Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Подарок в виде квартиры от близкого родственника – вполне распространенное явление. Особенно часто подобные подарки дарят на свадьбу, притом подарок может быть зарегистрирован в органах Росреестра и оформлен как до брака, так и после его заключения. Но делится ли подаренная квартира при разводе или же остается только за тем супругом, которому она подарена?

Пока в семье нет конфликта – подаренное имущество радует супругов, но лишь до момента развода. Когда отношения начинают «трещать по швам», подаренное кому-либо из супругов недвижимое имущество становится настоящим камнем преткновения при разделе имущества.

Особенности дарения как сделки

Дарение квартиры представляет собой безвозмездную сделку, по условиям которой даритель передает бесплатно одаряемому объект недвижимого имущества – квартиру.

При этом каких-либо обязательств для лица, которому дарится имущество, такая сделка не порождает – одаряемый даже вправе отказаться от дара, если по какой-либо причине не может или не хочет его принять.

В Семейном праве подаренное имущество однозначно является личным имуществом каждого из супругов. А на личное имущество правила законного режима совместно нажитого имущества не распространяются.

Квартира может быть подарена:

• До брака одному из супругов;
• После заключения брака одному из супругов;
• Обоим супругам до или после заключения брака (например, на свадьбу).

В данном случае ни момент оформления прав собственности на квартиру, ни предпосылки к дарению (подарено ли жилье близкими родственниками или друзьями) значения не имеют – это имущество в любом случае будет считаться личной недвижимостью того лица, которому оно подарено.

Аналогичное правило действует и для унаследованного жилья.

Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной

О том, подлежит ли разделу подаренное жилье, регулярно задумывается каждая семейная пара, где конфликт дошел до расторжения брака и сопутствующего раздела имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ, совместным признается то имущество, которое нажито супругами в браке.

При этом, ч. 1 ст. 36 СК РФ уточняет, что любое имущество, которое принадлежало любому из супругов до оформления отношений или же было принято им в дар или в рамках наследования (включая другие безвозмездные сделки – например, ), является его личным имуществом и не будет подлежать разделу.

Таким образом, подаренная квартира не будет подлежать разделу в случае развода супругов.

Однако есть ряд ситуаций, при которых второй супруг имеет право в случае развода претендовать на часть подаренного его партнеру имущества.

Квартира подарена обоим супругам

Часто бывает, что подаренную родственниками на свадьбу квартиру молодые муж и жена регистрируют как общую долевую собственность.

В этом случае в случае развода и раздела имущества за каждым из супругов сохраняется право на ту долю, которая была определена ими при регистрации дарственного имущества.

ВАЖНО: Подаренная квартира в любом случае не участвует в разводе. Право на доли в имуществе сохраняется, но стоимость этих долей не подлежит учету при определении долей супругов в общем имуществе.

В недвижимость вложены совместные средства супругов

Когда квартира была подарена одному из супругов до или после брака, а во время совместной жизни в зарегистрированном союзе подвергалась улучшениям и модернизации, второй супруг вправе претендовать на часть данного имущества.

Доля в подаренном имуществе, которая может быть признана совместно нажитым, определяется исходя из разницы в стоимости жилья на момент дарения и на момент раздела, но лишь в свете произведенных улучшений и вложений.

Рыночное удорожание недвижимости со временем по сравнению со стоимостью на момент дарения не может служить основанием для включения имущества в состав совместно нажитого.

Для подтверждения вложения совместных средств в подаренную квартиру могут быть использованы следующие доказательства:

1. Чеки на приобретение строительных материалов с указанием даты и, реже, плательщика;
2. Заказ-наряды на выполнение работ, договор подряда или оказания услуг и т.д.;
3. Чеки на приобретение мебели, сантехники, встраиваемой бытовой техники.

Доказывать факт внесения вторым супругом своих средств не требуется, нужно доказать, что квартира во время брака подвергалась значительным улучшениям, на которые тратились совместные средства. А совместными средствами признаются все денежные средства, полученные супругами в браке (за исключением безвозмездных сделок). Тем не менее, если в улучшение квартиры вносились именно личные средства второго супруга – это тоже весомый повод требовать своей доли.

Увы, доказать факт вложения средств в подаренное жилье на практике без помощи юриста крайне сложно. Нужно поднимать все операции по перечислению средств, все чеки и все документы. Вторая сторона, не горя желанием отдавать свое имущество, всячески препятствует этому. В данной ситуации настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Если подаренная квартира была продана

В случае продажи подаренного жилья, а на вырученные от продажи такого имущества средства с добавлением собственных накоплений супругов приобретена новая квартира – такое имущество будет считаться совместно нажитым.

ВАЖНО: Через суд можно добиться признания части имущества личным на том основании, что при его приобретении были использованы средства, вырученные от продажи личного имущества. Однако процедура доказывания в таком случае будет весьма и весьма сложной.

Доказывать придется:

• факт получения проданной квартиры в дар;
• факт отсутствия улучшений и вложений в квартиру за счет совместных средств;
• факт покупки нового жилья исключительно на личные, вырученные от продажи средства.

Справиться с такой задачей без опытного юриста, который будет постоянно «держать руку на пульсе» невозможно.

Как разделить дарственную квартиру?

Поскольку раздел дарственной квартиры возможен лишь в исключительных случаях и при наличии ряда обстоятельств, изложенных выше, доказывать все эти обстоятельства предстоит исключительно в судебном порядке.

Закон не лишает супругов права договориться о разделе подаренного жилья и добровольно, заключив соответствующее соглашение. В соглашении же можно предусмотреть любые варианты раздела.

Раздел подаренной квартиры по соглашению

Договориться о разделе имущества, включая подаренной квартиры, в добровольном порядке супруги (в том числе и бывшие после развода) имеют право в любое время.

Закон никак не регулирует правила добровольного раздела имущества, за исключением соблюдения прав несовершеннолетних детей.

Закон не устанавливает обязательного нотариального удостоверения соглашения о разделе. Практика же показывает, что без такого удостоверения весьма проблематично будет добиться исполнения соглашения, если одна из сторон внезапно от него откажется. Тем более если речь идет о подаренном имуществе, получить которое через суд будет крайне проблематично.

При заключении соглашения супруги могут договориться о передаче подаренной квартиры кому-либо из них или же о выплате компенсации.

Пример: Супруги З. договорились о разделе совместно нажитого имущества, заключив соответствующее соглашение. В число имущества, по их обоюдному мнению, должна была быть включена и квартира мужа, полученная им в дар незадолго до брака. За время совместной жизни в квартиру было сделано значительное вложение совместных средств. Супруги З. договорились, что дарственная квартира переходит в собственность жены, так как с ней остается проживать несовершеннолетний ребенок, а остальное имущество – нежилое помещение коммерческого назначения и автомобиль переходят в собственность мужа. Примерная стоимость передаваемого в собственность каждого из супругов жилья оказалась равной.

В данном примере обыграна ситуация, когда супруги по обоюдному согласию включили подаренное жилье в состав совместно нажитого и зачли его стоимость при определении долей в общем имуществе.

Раздел подаренной квартиры через суд

Раздел подаренной квартиры через суд осуществляется в порядке, аналогичном , являющейся совместно нажитым имуществом.

С той лишь разницей, что в дополнительно нужно будет мотивировать следующие обстоятельства:

1. По каким основаниям второй супруг претендует на часть подаренного имущества;
2. Основания признания дарственной квартиры совместной собственностью супругов;
3. Доказательства вложения совместных (или личных средств второго супруга) в улучшение спорной квартиры;
4. Требование о признании дарственной квартиры совместным имуществом.

Законодательство не устанавливает каких-либо четких критериев, при наличии которых подаренная квартира может быть признана совместно нажитым имуществом. Доказывание осуществляется исключительно в суде, и лишь суд полномочен признать дарственную квартиру совместно нажитым имуществом и присудить долю в ней второму супругу.

Обратите внимание: Суд не обязан признавать права второго супруга, а лишь имеет право и лишь в тех случаях, когда представленные сторонами доказательства окажутся убедительными. В этом случае лучше заблаговременно проконсультироваться у опытного юриста, который даст важные советы по дальнейшей тактике действий или окажет иную необходимую помощь.

Как можно оспорить дарение квартиры при разводе

В практике существует один из достаточно необычных способов оспорить сделку дарения и добиться включения квартиры в совместно нажитое имущество. Это оспаривание договора дарения и признание его недействительным по причине мнимости или притворности и лучше инициировать такую процедуру еще в браке.

Часто подозревающий о грядущем разводе супруг перестраховывается, и оформляет приобретение жилья так, как будто оно было подарено.

Например, сделку совершают родители и дарят квартиру своему сыну. В этом случае раздел жилья как совместно нажитого невозможен, но есть шанс доказать притворность сделки дарения. Именно совершенную с иной целью, кроме дарения.

Другой вариант — покупка квартиры на имя родителей, но фактическое использование объекта недвижимости одним из супругов.

Также явными признаками приторной сделки по дарению будет передача денежных средств одаряемым дарителю в течение предшествовавшего дарению периода и в сумме, достаточной для покупки даримого имущества или же в пределах его стоимости.

Вовсе необязательно оспаривать дарение – можно установить самовольное распоряжение общими денежными средствами одним из супругов супругов.

Пример: Супруг Сергей Н. получил в дар от своих родителей трехкомнатную квартиру. Через полгода по его инициативе был затеян развод, а его супруга подала иск о разделе имущества. В суде Сергей Н. доказывал, что подаренная ему квартира не подлежит разделу. В ходе судебного заседания было установлено, что незадолго до сделки дарения, он перевел со счета в банке более полутора миллионов рублей на счет своего отца. Как пояснил Сергей Н. – деньги были заняты им на лечение.

При этом находившиеся на счету деньги являлись совместно нажитым имуществом. Поскольку были внесены туда в период брака и Сергей Н. на смог обосновать источники поступления туда средств, кроме доходов за период нахождения в браке.

Суд сделку по дарению квартиры не оспорил, но обязал Сергея Н. выплатить 50% от растраченных со счета денежных средств, вследствие чего бывший муж оставил подаренную ему квартиру жене.

Если муж подарил жене квартиру: возможен ли раздел

При надлежащем оформлении сделки дарения с удостоверением ее через нотариуса или же заключением соответствующего договора, подаренная мужем в пользу жены квартира статус совместно нажитого имущества не приобретает.

Основание для такого вывода то же самое, что и для любого подаренного имущества. Согласно ст. 36 СК РФ, любое имущество супруга, полученное им в период брака в дар, разделу не подлежит. Квартира, подаренная мужем, не является исключением, и не будет подлежать разделу.

ВАЖНО: Если дарение носило формальный характер, например, путем покупки мужем квартиры на свое имя с последующей передачей квартиры жены в ее фактическое пользование (например, детям от первого брака), то такое имущество будет делиться как совместно нажитое. И то при условии, что муж купил квартиру не не свои личные средства.

Нужен юрист

Разрешение спора по разделу подаренной квартиры при разводе – задача не из легких, которая подчас ставит в тупик даже опытных юристов.

Грамотно определить все значимые обстоятельства и добиться максимального результата без юридической помощи фактически невозможно.

Консультация наших юристов поможет вам убедиться в верности выбранного метода защиты. Помощь наших юристов бесплатна, вам нужно только задать вопрос!

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Делится ли дарственная квартира между супругами при разводе

Средня оценка 5 от 5 пользователей

Один из главных и наиболее тяжелых для обоих супругов вопросов во время бракоразводного процесса – это раздел имущества. Разделу подлежит только то имущество, которое относится к категории совместно нажитого. К нему не относятся материальные ценности, полученные в дар, по наследству, купленные до брака либо приватизированная собственность. Много судебных споров поднимается на фоне договора дарения не только в плане незаконной сделки, но и раздела такого имущества после развода. Поэтому постараемся максимально подробно изложить все нюансы раздела дарственной квартиры.

Дарение – это сделка безвозмездного характера, которая имеет ряд особенностей. Даритель передает ценности – имущественные и неимущественные получателю, который вправе полного распоряжения ими в дальнейшем. Обычно, такие дорогостоящие подарки делают близкие родственники – отец, мать, бабушка, дедушка. Смысл дарения заключается в том, что полученное имущество по данному договору нельзя оспорить другим имеющимся родственникам, как, например, это может произойти с законным наследством. Кроме того, если имущество получено по дарственной от родственника, и вы его в ближайшие три года не реализуете, то налог государству не уплачивается, в противном случае вы обязаны будете заплатить государству налог размером 13% от оценки имущества. Но как бы там ни было, квартира переходит полностью в ваше владение и это правило строго закреплено законом.

Движимое или недвижимое имущество, полученное по договору дарения, принадлежит только получателю и не может быть разделено, так как считается его личной собственностью. Это правило касается независимо от того, когда имущество было получено, во время официальных отношений супругов или до брака. Данное правило строго регламентирует статья 36 Семейного Кодекса РФ и не проводит различия между видами имуществ. Единственное, при каких условиях факт дарение может оспариваться – это нарушения в правильности составления договора, отсутствие необходимых записей в книге Росреестра. Только при таких условиях недвижимость не будет принадлежать получателю, но и делиться соответственно со вторым супругом тоже.

Некоторые супруги специально прибегают к методу оформления документов через договор дарения, если сомневаются в искренности второго супруга или просто не хотят делить его после развода.

Когда дарственная квартира может делиться между бывшими супругами

Как мы уже сказали, дарственная квартира не подлежит разделу, даже если обо супруга с детьми там проживают и прописаны, то есть подарок никак не может считаться совместным. Но все-таки есть несколько вариантов, при которых суд может принять сторону второго супруга. Мы сейчас не говорим о тех ситуациях, когда второй супруг пытается доказать факт мошенничества или признать дарителя недееспособным. Здесь квартира не достанется ни тому, ни другому. В нашей компетенции рассмотреть правила раздела дарственной квартиры, предусмотренные законом.

Это правило прописано статьей 37 Семейного Кодекса РФ, где четко указаны исключения раздела подаренного имущества. Аналогичное правило изложено также в статье 256 гражданского Кодекса РФ.

Квартира покупалась по договору дарения

Некоторые супружеские пары с целью обойти нормы действующего законодательства и уменьшить возложенные на них госпошлины в результате купли-продажи квартиры, решают прикрыть стандартную сделку купли-продажи договором дарения. Конечно, если за фактическую покупку недвижимости вы заплатили общие деньги, которые в браке приравниваются к совместно нажитому имуществу, то и после развода такое имущество должно делиться пополам. Но вы забываете, что на руках у вас будет договор дарения, а при попытке доказать через суд, что за данную квартиру отдавались совместные деньги, вы автоматически можете приговорить себя к мошенничеству, ведь по договору дарения любое имущество должно переходить получателю безвозмездно. По итогу, вы не только лишитесь вложенных денег, но и лишитесь квартиры в результате признания сделки недействительной. Таким образом, лучше избегать подобных схем иначе вы рискуете потерять намного больше, чем сумма государственного налога.

Ремонт в квартире делался за общий бюджет

Дарственная квартира не относится к совместно нажитому имуществу, так как на ее покупку супруги не тратили денег. Но вот возникает другой вопрос, деньги могли тратиться на ремонт, пристройку, перепланировку, реконструкцию. Все эти действия не просто улучшали жилищные условия, но и увеличивали оценочную стоимость квартиры, то есть по факту супруг, которому она досталась по договору дарению впоследствии может продать ее намного дороже, а ведь эта стоимость содержит и часть денег второго супруга.

Поэтому если у вас сохранились чеки, накладные и другие подтверждения об участии вклада денег в дарственную квартиру, то вы можете претендовать на ее раздел. Если судом будет доказан факт увеличения стоимости недвижимого имущества на 50% в результате покупки дорогостоящей мебели, сантехники, строительства и другого рода работ за весь период брака, то второй супруг может претендовать на заслуженную по закону половину имущества.

Дареная квартира была продана, а деньги потрачены на другие семейные нужды

Если квартира, полученная по договору дарения, принадлежит только тому, на чье имя подписана дарственная, то соответственно и деньги от ее продажи остаются ее собственнику и не подлежат разделу. Но вот как быть с такой ситуацией, когда вся семья проживает в дарственной квартире и она им не подходит, по ряду причин – тесна, неудобное месторасположение, плохая планировка, прочее. Тогда супруги могут решить продать эту квартиру и купить более просторную или удобную. Если новая квартира была приобретена по аналогичной стоимости, а именно вырученные средства от продажи дарственной полностью компенсировали стоимость новой, тогда такое имущество будет и дальше считаться личной собственностью, а не совместной. Это правило четко описано статьей 34 Семейного Кодекса РФ. А вот если на покупку новой квартиры были добавлены средства из семейного бюджета, то разница эта подлежит равному разделу после развода. Как и в предыдущем случае здесь главное доказать факт наличия совместных денег. Это правило касается и траты денег в результате продажи дарственной квартиры на другие нужды, если их стоимость выше цены дареного имущества.

Как показывает судебная практика, такие спорные вопросы очень редко принимают сторону истца, так как доказать факт участия семейных денег очень сложно. Юристы рекомендуют обойти этот сложный судебный процесс заранее. Для этого можно заключить обоюдное соглашение на этапе приобретения нового имущества или в момент развода, если у вас с супругом сохранились доверительные отношения. Такая процедура проходит в присутствии нотариуса.

Единственным ограничением такого рода действий может служить ранее подписанный брачный договор, где четко описывается процесс раздела имущества после развода по решению обоих супругов.

Могут ли дети претендовать на долю имущества

Дети, как и второй супруг не могут претендовать на часть имущество, которое получено в дар. Это правило регламентируется статьей 20 Гражданского Кодекса РФ. Даже если дети прописаны и проживают в этой квартире, то после развода родителей они никак не претендуют на имущественный раздел, если только сам владелец не проявит инициативу и не подпишет нотариальное соглашение в пользу детей. Учитывая все вышесказанное, лучше заранее решать спорные вопросы при разделе имущества и попытаться найти мирный способ, путем подписания обоюдного соглашения.

Развод — это психологически неприятный момент в жизни любого человека. Когда же дело доходит до раздела имущества, то вдвойне. Чтобы все технические моменты были решены быстро, нужно знать наследственное право. Нюансы дележа дарственной квартиры представлены в статье.

Что это такое

Раздел дарственной квартиры — это определение кому (и в каких долях) достанется недвижимость после развода.

Кто имеет право

Ситуация выглядит следующим образом:

1. Есть два супруга, принявшие добровольное решение о разводе.
2. Имеется квартира, принадлежащая по документу () одному из супругов. В данном случае не имеет значения, кто завещал квартиру. Для суда важен документ дарения квартиры.

По закону дарственная квартира при разводе достается собственнику. То есть — супругу, которому повезло быть владельцем недвижимости по договору дарения.

Но есть ряд случаев, в которых закон не всегда на стороне собственника. О них сказано в следующих главах статьи.

Мирное решение квартирного вопроса

Первым делом нужно попробовать договориться. Если один из супругов представит справедливый план раздела имущества, второй может согласиться.

В большинстве случаев именно так и бывает, поскольку тратить жизненные силы на суды не хочет никто.

Приведем пример. Мужу по договору дарения принадлежит квартира. Но жена имеет более высокий доход. Именно на ее средства был проведен евро-ремонт и куплена новая мебель.

Во время развода пара пришла к следующему решению:

• квартира остается собственностью мужа;
• муж выплачивать жене сумму, равную половине стоимости квартиры в течение 6 месяцев.

Сделка заключается у юриста и подтверждается росписями обоих супругов.

Куда необходимо обращаться

Если ситуацию не удалось разрешить мирно, следует обратиться в суд. В данном случае — в районный. Необходимо составить в орган с описанием своей проблемы.

Решающую роль в успешном исходе дела играет компетентность адвоката. Грамотный специалист способен обойти подводные камни и представить ситуацию с выгодной стороны.

Делится ли подаренная квартира при разводе между супругами

Это зависит от ряда обстоятельств:

• стоимости недвижимости;
• проведении дорогостоящего ремонта в квартире за счет супруга/супруги;
• увеличении общей стоимости недвижимости.

Если приобретена по договору дарения

Если квартира принадлежит одному супругу по договору дарения, то разделу не подлежит. Об этом гласит статья . В данном случае не имеет значение ни количество совместно прожитых лет, ни наличие детей.

Наследники имеют право на дарственную квартиру после ее владельца. При жизни человека дарственное имущество — его абсолютная и безоговорочная собственность.

Еще более интересен факт, что собственник квартиры может составить дарственную на одного ребенка. После смерти недвижимость будет полностью принадлежать единственному члену семьи, даже при наличии других детей.

В дарении квартиры основополагающим фактором является свободная воля человека. Никто не в праве ее оспорить, именно поэтому закон будет на стороне собственника недвижимости.

Оба супруга вкладывали деньги на содержание жилья

А вот в этом случае ситуация меняется. До развода супруги жили счастливой жизнью, благоустраивали свое место жительства.

Улучшением недвижимости считается:

1. Ремонт старых помещений.
2. Покупка дорогостоящей сантехники.
3. Расширение жилплощади.
4. Возведение новых пристроек.

В случае проведения дорогостоящих работ на средства одного из супругов, он в праве претендовать на выплату в размере 50 % от их стоимости.

Обязательное условие — наличие всех чеков с описанием проведенных работ и покупок. Почему на половину? Потому, что жил и пользовался благами не своей квартиры.

Насколько справедлива эта норма

Как добиться раздела

Раздел дарственного имущества между супругами возможен при следующих условиях:

• был проведен дорогостоящий ремонт на деньги второго супруга (не собственника квартиры);
• один из супругов (не собственник) увеличил жилплощадь квартиры за свой счет. Например, муж купил соседнюю квартиру и объединил ее с квартирой жены. Или жена сделала пристройку к загородному дому. Такие действия привели не только к расширению жилплощади, но и к увеличению ее стоимости.

Если стоимость квартиры увеличилась вдвое за время совместного проживания супругов, дарственная может быть оспорена.

Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

1. В договоре дарения прописана изначальная стоимость недвижимости.
2. Произведена оценка квартиры на момент развода. Зафиксирован факт, что ее стоимость увеличилась по сравнению с первоначальный состоянием.
3. Собраны чеки за ремонт и покупку техники.
4. Присутствует , доказывавшая на чьи средства проводились работы.

Если все условия соблюдены, то дарственную можно оспорить. В данном случае правосудие будет на стороне не собственника.

Видео: разделить все честно или поровну

Основные нюансы

Дарственная на недвижимость — очень выгодный способ передачи имущества. Так поступают юридически подкованные мамы и папы любимых детей.

Они составляют договор дарения, на основе которого наследственной недвижимостью будет владеть ребенок, независимо от семейного положения. При разводе супругов и разделе дарственной квартиры закон в большинстве случаев на стороне собственника.

Но существует ряд нюансов, играющих на руку второму супругу:

• договор Дарения. Он должен быть составлен корректно. Распространены случаи, когда в тексте документа есть ошибки или неточности. Это является хорошей зацепкой для адвоката;
• супруга-собственника;
• недееспособность дарителя на момент подписания Договора Дарения. Если удастся доказать этот факт, суд признает Дарственную недействительной;
• моральное или физическое давление на дарителя во время оформления дарственной. Железобетонный повод для оспаривания документа;
• откровенно плохое состояние квартиры на момент заключения брака. На момент развода — очень хорошее. В таком случае предстоит интереснейший суд, в котором неизвестен победитель. Очень многое зависит от компетентность адвокатов;
• значительное увеличение жилплощади квартиры на момент развода — еще одна зацепка для адвоката;
• увеличение стоимости недвижимости более чем в два раза за время брака. Этот факт устанавливает Оценщик — человек, компетентный в расценках имущества. Именно поэтому так важно не экономить на формальностях и проводить все процедуры в срок.

Первые четыре пункта лишат вашего экс-супруга квартиры. Но они не приведут к тому, что недвижимость станет вашей.

Правильнее доказать, что вы участвовали в улучшении жилища — провели дорогостоящий ремонт или расширили территорию. Тогда квартира будет переведена в разряд совместно нажитого имущества и будет делиться пополам.

Важнейшими вещественными доказательствами для суда являются:

1. Чеки на проведенный ремонт.
2. Выписка о покупках мебели/сантехники с вашего лицевого счета.
3. Оценка дарственной квартиры до брака и во время развода.

Большинство людей не думают о разводе во время брака. Они улучшают любимый дом — покупают новые вещи, дорогостоящую мебель и сантехнику. Мы советуем не думать о плохом во время семейной жизни, но некоторые чеки (на большие покупки), все же, сохранять.

Корректный Договор Дарения

Правильно составленный Договор Дарения — гарант законного права на квартиру. Он может быть заключен между дееспособными гражданами, достигшими 14 лет.

Рассмотрим, как он выглядит:

1. Договор Дарения составляется одном экземпляре. В конце документа обязательны подписи обеих сторон — дарителя и одариваемого.
2. При заключении сделки обязаны присутствовать обе стороны.
3. Нотариальная копия с Договора не обязательна, но желательна.
4. Договор Дарения нужно зарегистрировать Росреестре. Делается это сразу после подписания, поскольку в случае смерти одной из сторон, сделка может быть признана не действительной.

Список документов для регистрации Дарственной:

• гражданские паспорта дарителя и одариваемого;
• сам Договор Дарения (подписанный);
• свидетельство собственности на квартиру;
• планировала квартиры, справка из санстанции и прочих органов;
• информация о проживающих и прописанных в квартире гражданах;
• согласие всех собственников, если дележу подлежит доля в квартире;
• если дарителю или одариваемому не исполнилось 18 лет, официальное согласие совершеннолетнего представителя (родителя или опекуна);

Комплект документов подается в соответствующий орган. Росреестр имеет право рассматривать документы до двух недель.

Договор либо регистрируется, либо отклоняется (чаще всего из-за некорректных справок). Мы советуем не тянуть с регистрацией Дарственной и подавать документы в Росреестр сразу после подписания двумя сторонами.

Одаряемый не сможет зарегистрировать Дарственную, если он состоит на государственной/социальной службе или является медицинским работником. А даритель приходится ему клиентом или родственником.

Во всех остальных случаях Дарственная успешно регистрируется. Это является очень шагом, поскольку вероятность оспаривания такого Договора Дарения сводится к нулю.

Законодательная база

Во время суда юрист и его коллеги будут ссылаться на разные источники.

Приведем основные:

1. Семейный Кодекс РФ.
2. Наследственное право в нотариальной практике.
3. Документы по судебному праву.
4. Римское право частной собственности.
5. Конституция РФ.
6. Договор Дарения.

Как делится дарственная квартира при разводе (ключ) — вопрос, актуальный во все времена.

Из статьи можно сделать 2 вывода:

1. Чаще всего закон будет на стороне собственника квартиры по Договору Дарения. В этом случае выиграет собственник, а второй супруг останется ни с чем.
2. Существуют некоторые случаи (см.статью), когда дарственная может быть оспорена. Если суд выиграл не собственник квартиры, то имущество делится между супругами поровну.

Мы надеемся, что статья пролила свет на раздел дарственной квартиры при разводе. А полученные знания помогут вам в сохранении законной собственности или справедливом разделе имущества.

В случае возникновения в семье проблем, у супругов возникает вполне резонный вопрос — делится ли дарственная квартира при разводе. Дарение признается законодательством безвозмездной сделкой. Однако чтобы она являлась законной необходимо правильное проведение процедуры оформления права собственности. Дарение предусматривает передачу права собственности на конкретное жилье (квартиру, дом и т.д.) без получения выгоды за это в денежном эквиваленте.

Содержимое страницы

Важно! Если в договоре дарения закреплена какая-либо компенсация за дарение жилья, то такую сделку могут признать незаконной (такой договор уже считается договором купли-продажи).

В договор дарения обычно включают информацию о том, что:

1. После смерти одаряемого право на недвижимость возвращается к дарителю (если иное не предусмотрено договором).
2. Даритель располагает правом проживание в данной квартире.
3. Передача имущества произойдет в будущем.

Стоит отметить, что при дарении оформление акта приема-передачи является необязательным.

Договор о получении квартиры в дар может быть оформлен сразу на несколько граждан. Кроме того, если у квартиры несколько собственников, то в случае дарения необходимо согласие каждого.

Глава 9 Гражданского Кодекса РФ регламентирует правильное составление любых видов договора. Указанные в ней условия необходимо соблюдать.

Не стоит забывать, что дарственная не является документом, подтверждающим право собственности конкретного человека на жилье. Она является скорее документом передачи жилья, право необходимо оформить в регистрационном органе. Его будет подтверждать полученное свидетельство. В некоторых случаях при отсутствии такого документа, суд вправе принять решение о разделе собственности (в порядке, предусмотренном для общего имущества).

Внимание! не нужно оспаривать в суде тот факт, что договор дарения составлен неправильно, так как судья может принять решение о его недействительности и аннулировать (при этом права на квартиру лишиться и одаряемый).

Когда подаренное имущество делится

Если лицо все-таки решило развестись с супругой, то стоит учесть, что при общем порядке, который регламентирует, что подаренное имущество не делится, существуют свои исключения. Особые условия закрепляет статья 37 СК РФ. Данная статья закрепляет право второго супруга (не собственника квартиры) на получения части имущества. Однако это правило работает только в том случае, если он регулярно вкладывал средства в усовершенствование жилой площади.

Ситуации, когда супруг получает компенсацию достаточно распространенные. Стоит отметить, что компенсация назначается только после принятия судом решения о ее выплате.

Таким образом, есть несколько ситуаций, при которых будет производиться раздел имущества как совместной собственности:

1. В случае если рыночная цена данной квартиры увеличилась к моменту раздела подарка. В такой ситуации необходима оценка эксперта, который сравнивает цену, установленную на момент дарения и раздела.
2. В случае установления экспертом факта улучшения условий за счет вкладов со стороны супруга, не являющегося собственником. Примечательно, что гражданину стоит сохранять все договора, чеки и иные доказательства того, что он оплачивал ремонтные работы и конфигурации. Если будет доказано, что цена собственности увеличилась достаточно, то собственник может получить не денежную компенсацию, а долю. Размер долей определяется судом, то есть, нет гарантии, что они будут равны.
3. Между женой и мужем заключена договоренность о разделе подаренной квартиры. Договоренность может быть в виде мирового соглашения. Кроме того, ее могут включить в брачный договор при заключении брака (либо в любой другой момент). Для экономия времени и сил разведенным лучше оформить его сразу.
4. При доказательстве одной из сторон (той, которая не располагает правом на квартиру) невозможности приобретения нового жилья (плохое материальное положение, а также финансовые трудности).

Примечательно, что раздел имущества имеет место быть только в течение трех лет после расторжения брака (такое время установлено законом).

Улучшения, производимые с дарственной квартирой вторым супругом должны быть следующими:

1. Перепланировка.
2. Переустройство.
3. Капитальный ремонт.
4. Переустановка сантехники.
5. Некоторые иные виды конфигураций.

Делится ли дарственная квартира при разводе

Полученная в дар квартира при разводе не делится, если она была передана в дар одному из супругов и оформлена исключительно на него. В данной ситуации имущество считается собственностью только одного супруга. Более того, после развода второй супруг должен по закону выписаться из квартиры. Таков общий порядок процедуры.

Согласно законодательству, не имеет значения и время дарения: до регистрации брака, либо после, при совместном жительстве.

Статья 36 Семейного Кодекса РФ закрепляет положение о том, что совместно нажитое имущество в браке должно при разводе делиться напополам. Данный пункт не регулирует данную ситуацию, так как по договору дарения жилье является собственностью исключительно одаряемого.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

При дарении необходимо правильно заключать договор, так как в случае развода один из супругов может заявить о недействительности или некорректности договора, кроме того, право перехода должно быть зарегистрировано.

Даже если квартира была подарена одному из супругов, уже состоящих в браке, она не будет учитываться, как совместно нажитое имущество. Соответственно и делиться она тоже не будет.

Внимание! не являющийся владельцем квартиры супруг, который принимал активное участие по улучшению подаренного жилья и вкладывал средства (установка сантехники, покупка мебели, ремонтные работы и т.д.) может рассчитывать на компенсацию, составляющую 50% от тех средств, которые были вложены в квартиру.

Особые случаи при разделе квартиры

Для любого правила есть свои исключения. Поэтому если лица решили разводиться, то нужно учесть, что наряду с общим порядком, который не предусматривает раздел подаренного имущества (по договору дарения) после прекращения брака, есть и уникальные случаи, когда дарственная квартира все-таки будет разделена.

Самым распространенной ситуацией при разводе и наличии дарственной жилой площади – когда в нее вкладывались оба супруга. В таком случае есть вариант раздела собственности (однако, необязательно на равные доли).

Не стоит забывать, что каждый случай в нашей судебной системе рассматривается индивидуально, с учетом всех материалов дела. Поэтому нельзя точно ответить будет ли суд делить дарственное жилье.

Окончательное решение может быть вынесено только судом на основании доказательств. К ним можно отнести:

1. Различные договора, заключаемые с подрядчиками (или организациями) на предоставление ремонтных услуг.
2. Чеки, которые свидетельствуют о покупке определенных материалов для работ.
3. Чеки, свидетельствующие о покупке объектов (например, техники, мебели и т.д.)
4. Сведения, предоставленные свидетелями, о том, производились ли супругом работы и вкладывались ли средства.
5. Экспертная оценка рыночной стоимости подаренного жилья.

Если муж подарил квартиру жене

Делится ли площадь, если муж подарил квартиру жене? Правоотношения, которые возникают в данной ситуации также регулируются статьей 36 СК РФ. То есть остается правило: подаренное имущество остается в собственности одаряемого (так как договор дарения основывается на взаимности и безвозмездности).

Стоит отметить, что и в данной ситуации существуют определенные исключения. Например, супруг подарил жене квартиру, однако в суде отрицал этот факт и утверждал, что квартира приобреталась для общего пользования семьей. Именно поэтому супруга должна иметь конкретные доказательства, чтобы не лишиться собственности и права на нее. Это касается не только квартир, но и иного дорогостоящего имущества.

Если квартиру подарили на свадьбе

Данная ситуация является весьма спорной, так как может быть двух видов. Подаренная на свадьбу квартира может, как делиться при разводе так и нет. Все зависит от следующих моментов:

1. Имущество (в данном случае квартира) было подарено на свадьбе одному из супругов (например, родителями невесты ей, либо отец жениха дарил ему). В таком случае право собственности будет принадлежать только одному гражданину, и не будет попадать под раздел при разводе. Однако необходимо заключение корректного договора о том, что происходит дарение квартиры и права принадлежат исключительно одному из супругов. В итоге дарственная квартира при разводе останется у одного владельца (в случае, если второй не вкладывался в улучшение квартиры).
2. Имущество было подарено на свадьбе обоим супругам. Именно при таком раскладе жилая площадь при разделе имущества поделится, так как оно считается общим. В такой ситуации также не стоит забывать об оформлении документов. В договоре дарения может быть указано несколько одаряемых (примечательно, что и дарителей также допускается порядка более одного). При таком раскладе в договоре нужно указать доли, предполагаемые для каждого из супругов. Стоит отметить, что такая ситуация является наилучшим вариантом.

Оба случая регламентируются статьей 36 – 37 СК РФ.

Квартира была подарена в браке одному из супругов

Подаренная в браке одному из супругов квартира является исключительно его собственностью. Она не подлежит разделу при наличии следующих условий:

1. Договор дарения правильно оформлен на одного супруга, и его невозможно оспорить.
2. Второй супруг (не располагающий правом собственности) не совершал никаких вложений в улучшение имущества, не принимал участие в ремонтных работах.

Квартира не будет делиться даже в том случае, если второй супруг прописан в ней с момента дарения.

Порядок раздела, если есть несовершеннолетние дети

Зачастую единственной возможностью для получения доли в квартире является проживание гражданина с ребенком, не достигшим совершеннолетнего возраста. Данное условие предусматривается статьей 39 СК РФ. Судебная инстанция может принять решение о разделе имущества и выделении доли супругу в интересах предоставления жилья для ребенка.

Кроме того, собственник жилья может переоформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка либо нескольких (определив при этом доли). Закрепляет права несовершеннолетнего ребенка на определенную долю в подаренной квартире и 65 статья СК РФ. При таком оформлении, второй супруг не будет иметь право претендовать на долю (если не докажет, что тратил на жилье свои деньги).

Таким образом, при отсутствии доверительного соглашения и наличии детей право на собственность устанавливается в судебном порядке.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!